רכישה או מכירה של נכס נדל"ן היא צעד משמעותי בחיי כל אדם, בעל השלכות משפטיות וכלכליות כבדות משקל. בכל עסקת מקרקעין מעורבים שלל בדיקות, מסמכים, רישומים ותיאומים בין גורמים רבים: בנקים, רשויות, עורכי דין, שמאים ועוד. כל פרט קטן שלא יקבל טיפול מקצועי עלול לגרום לעיכובים יקרים ואף לסכן את הצלחת העסקה. ליווי משפטי נכון צריך לוודא שהעסקה תתנהל בצורה חלקה ובטוחה, ללא הפתעות בלתי נעימות.
משרדנו מייצג ומלווה רוכשים, מוכרים ויזמים בעסקאות נדל"ן מכל הסוגים, כולל דירות יד שנייה, דירות חדשות מקבלן, נדל"ן מסחרי ומגרשים. אנו רואים בכל עסקת נדל"ן הרבה יותר מ"עוד חוזה שצריך לחתום״. אלא אנו מבינים שזהו תהליך אסטרטגי מורכב.
בכל תיק נדל"ן אנו מתחילים בבדיקות מקדמיות מקיפות להיכרות מעמיקה עם הנכס ועם הצדדים לעסקה. כבר בשלבים הראשוניים נבצע בדיקה קפדנית של מצב הזכויות בנכס (בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל), נבחן את היתר הבנייה ותוכניות בניין העיר החלות על הנכס, נבדוק האם חלים עליו היטלי השבחה, ונפעל לאתר מראש, באמצעות מינוי מומחים, חריגות בנייה או מגבלות אפשריות (כגון עיקולים, שעבודים או דיירים מוגנים). רק לאחר שגיבשנו תמונה משפטית ותכנונית מלאה, נעבור לשלב ניהול המשא ומתן וניסוח ההסכמים.
עריכת חוזה המכר מתבצעת אצלנו בשפה בהירה ומדויקת, בהתאמה ספציפית לנסיבות העסקה ולצרכי הלקוח. ההסכם יכלול מנגנוני הגנה ובטוחות שמטרתם להבטיח את האינטרסים של הלקוח המיוצג על ידינו, כך שכל שלב בעסקה יהיה מבוקר ומאובטח.
בליווי רוכשים בעסקת נדל"ן, אנו שמים דגש על שקיפות מלאה וניתוח סיכונים מבעוד מועד. נלווה את הקונה בכל שלבי העסקה, נקבע לוחות זמנים ריאליים לתשלומים ולהעברת החזקה, ונבטיח כי הנכס נמסר כפי שהוסכם בין הצדדים ונקי מכל חוב, עיקול או זכות צד שלישי (אלא אם כן, כמובן, מוסכם אחרת בין המוכרים לקונים). מנגד, בעת ייצוג מוכרים, נדאג שהמוכר יקבל את מלוא התמורה המגיעה לו בבטחה ובמועד, בין היתר באמצעות מנגנוני נאמנות וערבויות מתאימות לכל תשלום. כמו כן, נטפל מראש בהסדרת חיובים מול הרשויות (כגון תשלום מס שבח וקבלת אישורי מס הכנסה ועירייה הדרושים להעברת הזכויות) ונכלול בחוזה תנאים המגנים על המוכר מפני עיכובים בלתי מוצדקים, קנסות או דרישות כספיות בלתי צפויות.
מניסיוננו, הצלחה של עסקת נדל"ן מבוססת על שילוב של דיוק משפטי, תכנון מוקפד וניהול מתואם של כלל הגורמים המעורבים, מהרוכשים והקונים, דרך הבנק המלווה, עורכי הדין, השמאים, המהנדסים ושאר המומחים הנדרשים לליווי וביצוע העסקה ועד הרשויות הרלוונטיות. משרדנו פועל כגורם המקשר והמתאם בין כולם, ומרכז את כל ההיבטים תחת קורת גג אחת: ביצוע הבדיקות המקדמיות, ניהול המשא ומתן, טיפול באישורי המיסים, פיקוח על לוח התשלומים, ולבסוף העברת הזכויות ורישומן על שם הלקוח בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או במרשם המתאים.
לקוחותינו יודעים שהשירות שאנו מעניקים הוא מקיף וכולל ולא מסתכם בניסוח חוזה בלבד. כל סעיף נבחן לעומקו, כל מועד ותשלום מפוקחים, וכל מסמך מתואם בקפידה עם הצד השני, הבנק והרשויות, והכול כדי להגן על הלקוח, בין אם זה המוכר ובין אם זה הקונה, ולהבטיח עסקה חלקה ובטוחה. בסופו של יום, עסקת נדל"ן מוצלחת נמדדת לא רק במחיר, אלא ברמת הביטחון והשקט הנפשי שהיא מעניקה ללקוח. תפקידנו לוודא שהלקוח מגיע ליום החתימה כשהכול ברור, מוסדר ומתועד כהלכה – ושמרגע מסירת המפתח אין הפתעות ואין שאלות פתוחות.
אם אתם ניצבים לפני עסקת נדל"ן או זקוקים לייעוץ בתחום, משרדנו ישמח ללוות אתכם. אנו מציעים ייעוץ משפטי ראשוני והתאמת הליווי הנדרש, כדי שתוכלו לבצע את העסקה בביטחון מלא ובדרך הנכונה ביותר עבורכם.
