ביצוע עסקת מכירה/רכישה דירה מיד שנייה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיים, והיא כרוכה בהליכים משפטיים מורכבים שדורשים ליווי מקצועי צמוד. כעורכי דין המתמחים בעסקאות נדל"ן, אנו מלווים לקוחות לאורך כל שלבי העסקה בכדי לנסות ולהבטיח שהרכישה/מכירה תתבצע בצורה חלקה, בטוחה ומוגנת משפטית.
למה חשוב ליווי משפטי בעסקת יד שנייה?
עסקאות יד שנייה כוללות מגוון אתגרים ייחודיים: בדיקת מצב משפטי של הנכס, וידוא העדר שעבודים וחובות, טיפול במשכנתאות של המוכר והקונה, התאמת חוזים לצרכים הספציפיים, וטיפול בסוגיות מיסוי. כל אחד מהשלבים הללו עלול להפוך לבעיה משפטית מורכבת אם לא יטופל כראוי מלכתחילה.
השירותים המשפטיים שיש לבצע בעסקאות יד שנייה:
בדיקת מצב משפטי מקיף של הנכס
לפני כל עסקה, יש לבצע בדיקה יסודית בלשכת רישום המקרקעין לוודא שהנכס נקי משעבודים, עיקולים, הערות אזהרה או זכות של צד שלישי. בדיקה זו קריטית למניעת הפתעות לא נעימות לאחר החתימה.
ניסוח וסקירת הסכם המכר
כאשר אנו מייצגים את המוכרים, אנו מנסחים הסכם המכר, תוך כדי ניהול מו״מ עם הצד השני, לשם התאמתו לצרכים הספציפיים של הלקוח. כאשר אנו מייצגים קונים, אנו מקבלים את הסכם המכר, בדרך כלל, ובוחנים אותו לשם הגעה לנוסח מוסכם. זה כולל, בין היתר, תנאי תשלום, סעיפים הגנה, סעיפי הבהרה בדבר מצב הנכס, מצב משפטי, היטלים, הערות אזהרה, בחינת נסח הטאבו מועדי חלוקת דמי המפתח, אחריות המוכר לפינוי הנכס, טיפול בליקויים אפשריים, והגנות משפטיות נוספות.
טיפול במיסוי ורישום זכויות
יש להכין דיווחים למס שבח / מס רכישה, ומיסים נוספים הרלוונטיים לעסקה, ככל שקיימים כאלה (כתלות בסוג העסקה). בנוסף, יש לטפל בהעברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ולוודא שהבעלות עוברת ללקוח או ממנו, באופן רשמי וסופי.
ייצוג משפטי בסכסוכים
במקרה שצצה מחלוקת עם המוכר, בעיה בנכס שלא נחשפה לפני העסקה, או כל בעיה משפטית אחרת, אני עומד לרשותך לייצוג מלא ולפתרון הבעיה בצורה היעילה ביותר, אולם כמובן מדובר בטיפול משפטי שאינו חלק מהליך הייצוג בעסקת המכר / רכש ואם כבר מגיעים למצב כזה, חלילה, אז כמובן שאנו עומדים לרשות הלקוח גם בהליכי ליטיגציה.
לסיכום,
אנו מאמינים שליווי משפטי טוב לא מסתכם רק בידע מקצועי. אנו סבורים כי בכל מקרה יש להעניק ללקוח שירות אישי, זמין ומעורב. אנו עונים לשאלות, מסבירים כל שלב בתהליך בשפה ברורה, ומוודאים שהלקוחות מרגישים בטוחים ומלווים לאורך כל הדרך. המשרד שלנו פועל כמשרד משפחתי, שבו כל לקוח מקבל תשומת לב מלאה והתייחסות אישית.
רכישת דירה היא העסקה הכלכלית החשובה ביותר והגדולה ביותר של רוב האנשים. אנחנו כאן כדי לוודא שהיא תתבצע בצורה הטובה והבטוחה ביותר.
