ייצוג משפטי בעסקאות רכישה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא תהליך מורכב הכרוך בהתחייבויות ארוכות טווח, תשלומים מדורגים לאורך תקופת הבנייה, וסיכונים משפטיים ייחודיים. ליווי משפטי מקצועי בעסקה מסוג זה הוא הכרחי כדי להבטיח את זכויותיך ולמנוע בעיות עתידיות.
מה מייחד עסקת רכישה מקבלן?
עסקה מקבלן שונה מהותית מעסקת יד שנייה. הדירה עדיין בשלבי בנייה, התשלום מתבצע בשלבים, וישנם סיכונים הקשורים לעיכובים בבנייה, חריגות תקציב, וליקויי בנייה. בנוסף, החוזה עם הקבלן הוא בדרך כלל חוזה אחיד שנועד להגן בעיקר על האינטרסים של הקבלן, ולכן חשוב במיוחד לבחון אותו בקפידה ולהוסיף הגנות משפטיות נוספות.
השירותים שהמשרד מעניק בעסקאות רכישה מקבלן-
בדיקת החוזה והוספת סעיפי הגנה-
יש לבחון בקפידה את חוזה הקבלן, לזהות סעיפים בעייתיים או חסרים, ולפעול להוסיף תניות שיגנו עליכם. בפרקטיקה זה כולל הוספה וניסוח של סעיפים בנושא של עיכובים במסירה, בדיקות מקדמיות, בדיקת היתרים, וידוא של תשלומים לפי פנקס שוברים לשם הבטחת כספי הרוכשים, וידוא של תיקון ליקויים על ידי הקבלן, תשלום פיצויים בגין איחורים, הוספת סעיפים להבטחת זכויות ביטול העסקה במקרים מסוימים ועוד.
וידוא היתרי בנייה ותכניות-
לפני החתימה על הסכם המכר, יש לבדוק שלקבלן יש את כל ההיתרים הנדרשים לבנייה, שהתכניות תואמות את שהוצג בפני. הלקוחות, שאין הליכים משפטיים תלויים ועומדים נגד הפרויקט או הקבלן וכו׳.
בדיקת מצב פיננסי של הקבלן-
יש לבצע בדיקות כלליות של המצב הפיננסי של הקבלן, כולל בדיקה האם קיימים שעבודים על הקרקע, האם הקבלן מצוי בהליכי פשיטת רגל או חדלות פירעון ועוד. בדיקה זו חיונית למניעת מצב שבו הקבלן לא יוכל להשלים את הבנייה. עם זאת, מובהר כי מדובר על בדיקות כלליות בלבד ואם רוצים לבחון לעומק את מצבו הפיננסי של הקבלן, ישנם הליכים נוספים שהלקוח יכול לבצע בצורה מקיפה יותר.
לסיכום, ש
רכישת דירה מקבלן מדצ אחד נראית מאוד טרוויאלית ופשוטה אולם מהצד השני טומנת בחובה סיכונים משמעותיים להם יש לתת את הדעת. אנחנו כאן כדי ללוות אתכם בכל שלב, להסביר כל החלטה, ולתת לכם את השקט הנפשי שמגיע לכם.
אנחנו זמינים לשאלות, מעדכנים באופן שוטף ופועלים תמיד למען האינטרס שלכם.
רכישת דירה מקבלן דורשת ליווי מקצועי שיודע לזהות סיכונים ולהגן על זכויותיך. אני כאן כדי לספק לך בדיוק את זה.
